Magyarországon az ingatlanbérbeadás tárgyi adómentes tevékenység, tehát általános forgalmi adót nem kell utána fizetni. Személyi jövedelemadót (szja) viszont igen.
Hogy mennyi szja-t kell fizetnünk, attól függ, hogy melyik elszámolási formát részesítjük előnyben a két lehetőség közül.
- Nem tételes költség elszámolás:
Az egyik verzió, hogy a lakástulajdonos a 10 százalékos költséghányadot alkalmazza, azaz a bevétel 10%-át elszámolhatja. Így ebben az esetben a lakáskiadásból érkező bevétel 90 százaléka után kell a 15 százalékos szja-t kifizetni. - Tételes költségelszámolás:
A másik adózási forma esetében nem a fix 10%-ot számolja el, hanem a tételesen nyilvántartott (számlával igazolt) költségeket ki kell vonni a bevételből, ez a különbözet képezi majd az adóalapot, amelyből lejön a 15 százalékos szja.
Milyen költségek elszámolhatók?
– számlával igazolt felújítási költség
– számlával igazolt javítási, karbantartási költség
– rezsiköltségek (ha a bérleti szerződést úgy kötik meg, hogy a közüzemek maradnak Bérbeadó nevén és Bérlő a bérleti díjban a közüzemi díjakat, közös költséget is megtéríti a Bérbeadó részére)
– értékcsökkenés (amortizáció)
2019. január 1-jei jogszabályváltozással a rezsiköltségek nagy része mentesült az adózás alól, persze nem az összes. Nem vonatkozik a könnyítés a közös költségre, a takarítási díjra, a közös képviselő díjazására, a biztosításra vagy egy felújítási alapba történő befizetésre.
források:
https://www.napi.hu/ingatlan/lakas-alberlet-ado-kiadas.689052.html